Te koop - Mulfitunctionele woning met praktijkruimte+4 garages
€
444000
Omschrijving
* Dit is een ideale woning voor een vrij beroep, of een boekhoudkantoor, of kapperszaak, of een kleine zelfstandige elektricien/loodgieter.... Er is een ruime inkomhal vanwaar men direct tot de praktijkruimte/kantoor toegang heeft. Dieper gelegen is dan de toegang tot de woning.
* Deze eigendom loopt door van de Gaversesteenweg tot in de achterliggende Legestraat. In de Legestraat zijn er 2 dubbele garages van elk 6x7m, dus 2x 42m2. of totaal 84m2 beschikbaar. Elke dubbele garage heeft 2 garagepoorten.
* De eigendom bestaat uit 2 percelen:
1) perceel nr 107 = 288m2, omvattende woning met tuin en garage
2) perceel nr 107+ = 210 m2: hier stond vroeger een woning die werd afgebroken om de woonst nr 107 te renoveren, de keuken ervan een beetje uit te bouwen, en de tuin aan te leggen en een dubbele garage te bouwen.
3) achteraan beide percelen is er dus telkens een dubbele garage, elk met 2 garagepoorten. 1 dubbele garage staat op perceel nr 107 en 1 dubbele garage staat op perceel 107+
De totale grondoppervlakte is 500m2
De woning werd in 2002 grondig gerenoveerd en de winkel van 45m2 werd verbouwd en opgedeeld in een ruime hal, een kantoor van 22m2 en aansluitend een berging. Plannetjes zijn hieronder bij 'documenten' terug te vinden.
Indeling : inkom, kantoor met aanpalende berging, inkom woning met wc met lavabo, wasplaats/berging, volledig ingerichte keuken, zeer lichtrijk, met zicht op en toegang tot de tuin. Een living, zeer lichtrijk, met schuifraam uitgevende op terras en tuin, ook voorzien van open haard (cassette). Er is tevens een badkamer op het gelijkvloers met douche, badkamermeubel. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. Een zolderluik met uittrektrap geeft toegang tot de grote geïsoleerde zolder : extra bergruimte.
Instapklaar: de woning is zeer verzorgd en de tuin is volledig aangelegd.
EPC B.
Aluminium ramen, dubbel glas. Overal rolluiken.
CV aardgas, radiatoren.
Bel voor vrijblijvend bezoek: 0474/996138
Beschikbaar: 1/9/2024
Indeling
Verdieping -1
Gelijkvloers
kantoor + berging
22 m2 + 6 m2 = 28 m²
keuken
22m2
living
35 m2
wasplaats
7,5 m2
Verdieping 1
slaapkamer 1
15,6 m²
slaapkamer 2
12 m2
slaapkamer 3
10 m2
badkamer
7m2
Financieel
Prijs
€444000
Niet geïndexeerd KI
1207€
Gebouw
Type bebouwing
gesloten
Bewoonbare oppervlakte
214m2 bewoonbaar + 84m2 garage
Bouwjaar
1972 + volledige renovatie 2002
Renovatiejaar
2002
Aantal verdiepingen
gelijkvloers + 1e verdieping
Conditie
uitstekend onderhouden ; instapklaar
Terrein
Grondoppervlakte
498 m2
Bebouwde oppervlakte
gelijkvloers 7,5 mBr x 20 m D + garages 84m2
Perceelbreedte
12 m (7,5m huis + 4,5 m grond)
perceeldiepte
42m
Terras
ja, mooi terras palende aan living én keuken
Ligging
Buurt
centrum/toegangsweg
Scholen nabij
150m
Winkels nabij
100m
Openbaar vervoer nabij
station 500m
Sport/ontspanning nabij
1 km
Energie
EPC waarde
B
Verwarming
CV aardgas
Beglazing/ramen
dubbel glas
Ruimtelijke ordening
Omgevingsvergunning
ja
Recente stedenbouwkundige bestemming
woongebied
Dagvaardingen
nee
(hangende procedure mbt) rechterlijke of bestuurlijke maatregel
nee
Voorkooprecht
nee
Verkavelingsvergunning
nee
Effectief overstromingsgevoelig
nee
Mogelijk overstromingsgevoelig
nee
Afgebakende oeverzone
nee
Risicozone voor overstromingen
nee
P score
B
G score
B
Comfort
Keuken
volledig geïnstalleerd, uitstekende staat
Badkamer
met ligbad, wc, 2 lavabo's
Videofoon/parlofoon
videofoon
douchekamer gelijkvloers
met douche, badkamermeubel. CV aardgas
Open haard/kachel
open haar in living (cassette)
Informatie nodig? Wij helpen u graag verder!
Stuur ons een mailtje op info@kdsvastgoed.be of bel op 0474 99 61 38.